Que doit inclure mon contrat clé en main ?
Quelles sont vos obligations et celles de l’entreprise que vous engagez ? Exemples de projets clé en main
En d’autres termes, il s’agit d’un type de contrat dans lequel vous, en tant que client, engageriez les services d’une entreprise qui se chargerait de l’ensemble du processus de construction et de démarrage (procédures incluses), de la construction de votre maison , à un prix global et une période de temps que vous aurez préalablement précisé avec eux. L’objectif fondamental dans ce type de projet est que l’entrepreneur s’occupe de tout du début à la fin, de sorte que vous, en tant que client, n’ayez à vous soucier de pratiquement rien. L’entreprise de construction se chargera de détailler la conception de l’espace en tenant compte de vos exigences et d’exécuter l’ensemble du projet de construction. Il sera également chargé d’obtenir tous les papiers et documents nécessaires à la réalisation du projet. L’entreprise de construction sera également en charge de toute la question de la demande de licences municipales. Et bien sûr ce sera lui qui effectuera toutes les demandes d’approvisionnements, contractualisation avec les industriels, construction et montage de la maison. Avantages d’un projet clé en main. Projet clé en main 1 Voici les principaux avantages d’un projet clé en main : Il a un prix fermé : C’est l’une des principales caractéristiques des projets clés en main. Dès le premier instant, avant même le début du projet, vous aurez déjà un prix unique et fermé. Qu’est-ce qui empêche ce type de projet ? Que des dépenses supplémentaires ultérieures soient données dans le délai dans lequel la construction de la maison est effectuée. Termes convenus dès le début : une autre de ses caract
éristiques les plus remarquables. Avant de démarrer le projet, l’entrepreneur vous proposera une série de phases et d’actions qui seront réalisées et que vous marquerez sur un calendrier. Cela vous permettra de connaître exactement toutes les phases et les délais d’exécution et de livraison de chacune. Vous saurez à tout moment où en est le projet et cela implique également une responsabilité maximale de la part de l’entreprise de construction, qui doit respecter strictement les délais. Contrôle par une seule personne : dans la méthode de passation de marchés traditionnelle dans un projet de logement, de nombreuses entreprises, entrepreneurs et industriels sont impliqués, ce qui augmente la possibilité de confusion ou d’erreur survenant à un moment donné de la construction du projet. Dans les projets clés en main, vous faites affaire avec une seule entreprise ou un spécialiste. Cela garantit un meilleur contrôle des travaux et, surtout, vous évite d’avoir à consacrer du temps, des efforts et de l’argent à coordonner les différents fournisseurs de fournitures et de travailleurs. Moins de risques financiers : L’entreprise de construction en charge du projet clé en main prélève généralement une marge plus importante dans le budget final afin d’être responsable de toutes les pertes qui peuvent apparaître. C’est un type de projet très récurrent, surtout lorsque le promoteur de l’œuvre n’est pas responsable ou assume tout type d’écart de prix. Par exemple, lorsqu’il existe une allocation budgétaire fermée pour le projet de travaux ou un contrat de location pour la maison qui fait l’objet des travaux. Qualité garantie : La qualité sera garantie à tout moment, réduisant les conflits et les problèmes pouvant survenir pendant et après les travaux. Que doit inclure mon contrat clé en main ? Projet clé en main 2 Il y a trois points de base que doit inclure un contrat clé en main et que nous allons détailler ci-dessous : Conception de la maison : Normalement, dans un contrat clé en main, l’entrepreneur sera obligé de préparer une conception détaillée de la maison ou de l’usine qui va être construite. Bien que certains aspects de la conception soient déjà spécifiés dans le contrat ou inclus dans un autre contrat distinct, avant le contrat clé en main. Éléments technologiques : La conception de la maison ou de l’usine comprend tous les éléments technologiques et les brevets pour pouvoir réaliser les travaux. Fournitures, construction et exécution: Un autre des points fondamentaux que le contrat clé en main doit inclure et qui fait partie intégrante des obligations de l’entreprise de construction et sera en possession de la construction complète de la maison prête à être manipulée. Il est également normal que le maître d’ouvrage exige de l’entreprise de construction avec quels sous-traitants travailler, garantissant ainsi la qualité de certains éléments de l’ouvrage ou même négociant le prix. Quelles sont vos obligations et celles de l’entreprise que vous engagez ? Projet clé en main 3 Avant d’opter pour ce type de service, il existe une série d’aspects et de responsabilités qui doivent apparaître expressément et bien détaillés dans le contrat, que l’entreprise de construction et le client doivent assumer. Nous allons détailler chacune des parties : Obligations du client Payer le prix convenu en espèces Permettre l’accès à l’entreprise de construction ou à la personne responsable des travaux Aider autant que possible l’entrepreneur à obtenir des permis et des licences. Obligations de l’entreprise contractante Obtention préalable de tous les permis et licences nécessaires à l’exécution du projet. Réalisation de la conception de l’usine ou de la maison. Exécution de la conception du début à la fin, en assumant l’entière responsabilité de tous les défauts pouvant survenir du fait du contrat. Fournir au client les manuels d’exploitation et d’entretien et l’informer de l’état du projet. Quelles sont les clauses qu’un contrat clé en main doit contenir ? Tous les contrats clés en main ont parmi leurs caractéristiques la volonté de réguler au maximum toutes les problématiques pouvant survenir entre les deux parties. Ci-dessous, nous verrons les principales clauses qui peuvent affecter des questions telles que la conception du projet, l’emplacement de la construction de la maison, les conditions d’exécution, le prix, le mode de paiement, la loi qui régit le contrat ou les garanties de conformité. . Préparation de la conception de la maison. Garanties de conformité de performance exigées. Localisation et accès au site. Disponibilité des services publics. Dates d’achèvement et d’achèvement successives. Programme de construction détaillé. Prix final et mode de paiement qui sera un montant fixe avec des prix unitaires, des paiements partiels et le remboursement des dépenses. Droits et obligations contractuels conformément à la loi. Interprétation du contrat du lieu où la construction de la maison sera développée. Exemples de projets clé en main : Projet clé en main 4 Le meilleur exemple de ce type de projet sont ceux des maisons unifamiliales isolées des autres maisons et c’est le client qui peut décider entre les différents modèles que l’entreprise de construction a préparés. Ce sont des modèles avec des images publicitaires 3D qui s’intègrent très facilement sur le site appartenant au client. Un autre des exemples les plus caractéristiques de ce type de projet sont ceux liés aux technologies de construction spécifiques axées sur les bâtiments industriels et parfois les maisons, qui comprennent déjà certains éléments qui ont été préfabriqués, comme le béton armé, ce qui permet de réduire les coûts et les délais de livraison. .